Faça chuva ou sol, é no verão que a manutenção predial é mais lembrada --talvez pelos ventos que trazem folhas para entupir calhas e ralos, ou pela chuva que faz pensar nas boas condições do pára-raios.
Ter cuidado com o prédio --de preferência em todas as estações-- pode evitar, além do estresse, uma tempestade nas contas do condomínio.
"Itens como o pára-raios têm de ser verificados anualmente", aponta Hubert Gebara, vice-presidente de administração imobiliária e condomínios do Secovi-SP, sindicato de administradoras e imobiliárias.
"O cuidado com tubulação e geradores, por sua vez, é como tomar banho: não é lei, é apenas questão de bom senso."
E bom senso foi o raciocínio de Luiza Oliva, 43, síndica há quase quatro anos de um prédio em Moema (zona sul).
"Achei melhor começar por uma inspeção predial geral, para ter idéia do que deveria tratar primeiro", diz. Sua obra inicial de manutenção foi na garagem do prédio. "A água da chuva precisava de um caminho -e foi o que demos a ela."
A síndica conta que, em relação aos cuidados com o gerador, a opção foi não fazer contrato de manutenção mensal.
"Prefiro fugir dos custos fixos mensais. O técnico vem a cada seis meses e não há problemas. O importante mesmo é ter um zelador ativo, que participe e cuide do prédio", sugere.
Pelo cano
O zelador, aliás, é peça-chave para que o desejo da manutenção sempre em dia não seja um pesadelo nas contas.
"Estou com o meu zelador há muito tempo e ele sempre descobre os "futuros" problemas de encanamento", conta Carlos Eduardo Prado, contador e síndico há cinco anos.
"É melhor que as empresas estejam juntas dando o orçamento. Chame no mínimo três: assim, dá para checar, na hora, as diferenças de metragem, preço e garantia de cada um dos fornecedores", orienta.