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fernando império
da redação

entre os meses de maio e junho, a caixa econômica federal realiza em dez grandes cidades brasileiras, o já tradicional feirão da caixa. a novidade para este ano é que o comprador pode conseguir o crédito na hora, desde que se enquadre as exigências do contrato.

o feirão vai disponibilizar imóveis para todas as faixas de renda e os financiamentos poderão ser efetuados pelos programas carta de crédito fgts, incluindo a modalidade minha casa, minha vida, e carta de crédito caixa (recursos da poupança).

todos os imóveis no feirão tem financiamento garantido pela caixa, com prazo de 30 anos para quitação e financiamento de até 100%, por meio da carta de crédito fgts ou carta de crédito caixa.

no caso de imóveis comprados pela carta de crédito fgts, a renda do trabalhador não pode exceder r$ 4.900,00 e o imóvel precisa estar avaliado em até r$ 130.000,00 para regiões metropolitanas. para os imóveis incluídos no programa minha casa, minha vida, a renda máxima familiar é de r$ 4.650,00.

os clientes não enquadrados na cc fgts poderão financiar por meio da cc caixa, sem limite máximo de renda e de valor do imóvel.

trabalhadores que possuem fgts poderão utilizar o saldo da conta para reduzir o financiamento ou para  compra total, desde que o imóvel tenha avaliação de até r$ 500.000,00 e o comprador não seja proprietário de imóvel na cidade ou município limítrofe de onde resida ou trabalhe.

acompanhe a entrevista com o superintendente regional de são paulo da caixa, válter nunes e saiba os documentos e os procedimentos que você deve tomar antes de fechar o negócio.

webcasas - dos imóveis ofertados, qual a expectativa (em porcentagem) que a caixa espera ser negociados?

válter nunes - a caixa trabalha com uma expectativa de aumento de 10% em relação ao último feirão, em 2008.

- o senhor acredita que a crise pode afetar o fechamento de negócios ou pelo contrário, o pacote habitacional deve estimular as compras?
vn - acreditamos que o pacote habitacional estimulará a concessão de financiamento habitacional.

aliás, vale salientar que mesmo antes do anúncio do programa minha casa minha vida o financiamento imobiliário na caixa vem registrando em 2009 um desempenho ainda melhor do que no ano passado, antes da crise.

neste primeiro quadrimestre de 2009, a caixa já emprestou r$ 10 bilhões em habitação, o que representa um aumento de 104% a mais do que o emprestado no mesmo período do ano anterior (r$ 4,8 bi).

no nosso entendimento, o fato da caixa possuir as taxas de juros mais baixas do mercado (a partir de 4,5% ao ano), e de ter mantido os prazos das suas linhas contribuíram para essa excelente desempenho.

vale lembrar que o foco do feirão são os financiamentos voltados para as famílias com renda superior a três salários mínimos, que contarão com as vantagens do minha casa minha vida como a isenção de seguro habitacional até dez salários-mínimos e o fundo garantidor de crédito (fgc), que garante o pagamento das prestações por um determinado tempo em caso de desemprego.

além dessas vantagens para as famílias de três a dez salários-mínimos, o público que procura um imóvel na faixa de r$ 300 mil a r$ 500 mil poderá aproveitar a ampliação do uso da conta individual do fundo de garantia para financiar imóveis até r$ 500 mil. antes, esse limite era de r$ 350 mil.

- uma das novidades dessa edição é que o crédito pode ser concedido na hora para o comprador. o que ele precisa levar para fechar o contrato?
vn - é importante que o interessado tenha noção de quanto poderá pagar em uma prestação. normalmente, o financiamento da casa não pode comprometer mais do que 30% da renda familiar. sugiro que o interessado que puder, faça simulações de financiamentos antes de ir ao feirão para que possa procurar um imóvel compatível com a sua renda, o que aumenta a chance de fechar um negócio.

quanto aos documentos pessoais básicos, eles são o rg, o cpf, o comprovante de renda e o comprovante de residência. no caso da renda formal, o assalariado deve levar os três últimos contracheques.

no caso de renda informal, poderão ser pedidos outros tipos de comprovantes como,  por exemplo, extratos de movimentação bancária, boleto de cartão de crédito, carnês de crediário, contas de luz/gás/fone ou celular, declaração de imposto de renda, dentre outros possíveis comprovantes para avaliar a capacidade de pagamento do interessado.

vale dizer que o estado civil do interessado e o eventual uso do fundo de garantia para ajudar na aquisição do imóvel requerem outros documentos.

para saber quais são, favor acessar o link abaixo:
http://www.feiraohabitacaocaixa.com.br/quaisdocumentos.aspx

- em termos de valores, qual imóvel mais barato e o mais caro a disposição na feira?
vn - a indicação dos imóveis que serão ofertados no feirão é de responsabilidade das construtoras e imobiliárias participantes. posso adiantar que o feirão possui imóveis para todos os bolsos, desde que a renda familiar seja superior a três salários-mínimos.

cronograma do evento: