FERNANDO IMPÉRIO
Da Redação

Algumas escolhas parecem inevitáveis: entre realizar o sonho da casa própria ou alugar, fica difícil não optar pela primeira alternativa. A compra de um imóvel significa independência, ter um lugar propriamente seu e de sua família, além disso, representa a conquista de um patrimônio.

Enquanto que o aluguel é uma despesa, a compra de um imóvel é um investimento. O valor pago na locação simplesmente se perde. Você paga em média 0,5% do valor do imóvel todo o mês para usufruir daquele espaço que não é seu e no final, você despreendeu um volume grande de recursos sem conseguir retorno algum.

Por outro lado, a compra de um imóvel constitui um investimento seguro, rentável a médio prazo e flexível, na medida em que após a compra você pode utilizar como moradia e ficar livre de uma vez por todas do aluguel, ou quitando; pode vender e ainda locar.

Para quem não tem condições de comprar à vista, as modalidades de financiamento estão cada vez mais atrativas. Os juros das parcelas estão mais baixos e os prazos maiores. Com isso, pessoas de média e baixa renda já podem realizar o mais importante trâmite financeiro do brasileiro: a compra da casa própria.

Por fim, tem um dos fatores mais importantes que é o lado sentimental. Não há preço que pague a satisfação de poder escolher um imóvel para morar do jeito que você sempre sonhou com os cômodos, as janelas e as portas dispostas de acordo com as suas expectativas.

É muito importante lembrar que antes da assinatura do contrato da compra, você deve  fazer uma programação minusciosa até a assinatura do contrato: Com esses cuidados as chances de fechar um bom negócios são enormes. O portal WebCasas coloca à sua disposição para você realizar a compra mais especial da sua vida: o seu imóvel!

Valorização de imóveis

O mercado imobiliário é uma ótima modalidade de investimento porque ao longo das décadas sempre se valorizou. Mesmo em épocas de crises, aplicar recursos em imóveis foi uma boa saída. (veja o gráfico)

Veja os bairros que compõem cada zona, clique aqui.

No período entre o início e o fim da crise norte-americana, os imóveis em São Paulo teve valorização média de 45%, com destaque para aqueles com idade média de 15 anos em bairros da Zona E, tais como, Campo Limpo, Itaquera e Vila Nova Cachoeirinha. Nesses lugares a valorização chegou a 121,36% entre junho de 2008 a junho de 2009.

O boom imobiliário vem acelerando os rendimento em imóveis, tornando-os cada vez mais valorizados em prazo menor de tempo. Contudo, vale a pena ficar de olho em algumas dicas para a valorização de imóvel.

- Imóvel na planta pode custar até 25% mais barato que o pronto.
- Observe se há clubes, praças, jardins próximos. Geralmente possuem índice positivo no momento da liquidez, mas cuidado: imóveis muito próximos estão sujeitos a barulhos, festas e sujeiras.
- Verifique se a região possui uma boa estrutura de transporte (ônibus, metrô, táxi), presença de bancos, escolas, biblioteca, cinemas.
- Preste atenção se o local do imóvel de interesse sofre com a poluição sonora ou visual. Com o tempo, este quesito torna-se fundamental.
- Evite a compra de imóveis de luxo em bairros que não são do mesmo porte. Além de ficarem mais visados, acabam se depreciando na hora da venda.
- Caso prefira um imóvel pronto, opte sempre por um desocupado. Fica mais fácil agendar visitas e terá a liberdade que necessita para averiguar todos os detalhes do imóvel.
- Evite apartamentos em prédios que possuem portaria dentro de uma galeria de loja.
- Evite imóveis em ruas que ocorram feiras. Além de problemas com o acesso a garagem, você terá que suportar barulhos, uma vez por semana, desde a madrugada até a hora do almoço.
- Evite imóveis localizados em ruas que dão acesso a favelas.

 As premissas acima são importantes, porém é preciso estar atento a evolução do bairro onde deseja comprar o imóvel, seja na planta ou usado. Se pretende investir, o ideal é ficar bastante informado sobre bairros novos, pois o imóvel pode se valorizar mais de 100%, dependendo do caso. Agora, se sua intenção é residir, procure um bairro mais consolidado para não correr o risco de ficar sem a estrutura básica de conforto.